以物抵债协议效力及执行难点？

1.协议有效性：以物抵债协议是否有效，首先需考察该协议是否满足《中华人民共和国民法典》关于合同成立的基本要求，即双方意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定等。

2.物权变动：当以不动产作为抵债物时，根据我国现行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，则不发生效力。

3.债权优先权问题：如果用于抵债的财产上已经设立了其他担保物权或被法院查封，则可能影响到以物抵债协议的实际履行情况。

4.公平原则考量：即使形式上符合法律规定，若以物抵债明显不公平损害第三方利益，则有可能被认定为无效行为。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

债务协议与借款合同有何主要区别？

债务协议与借款合同虽然都涉及到金钱的借出和归还，但两者之间存在本质上的区别。从定义上讲，借款合同是指出借人向借款人提供资金，并约定借款人按照一定条件偿还本金及利息的一种合同；而债务协议则更广泛一些，它不仅仅局限于借贷关系中产生的债务，还包括因其他原因（如买卖、租赁等）形成的债权债务关系，双方就如何处理这些债务达成的一致意见。在形式要式性方面，《民法典》对于借款合同有特定的要求，比如自然人间的借款合同可以采取口头形式，但如果涉及金额较大或非自然人之间的借款，则建议采用书面形式以明确各方权利义务。相比之下，债务协议的形式更为灵活，只要不违反法律法规强制性规定，当事人可以根据实际情况自行决定。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”

在处理以物抵债协议相关事宜时，当事人应充分考虑上述法律因素，确保协议条款设计合理合法，并注意办理相应物权变动手续，以保障自身权益不受侵害。同时也要警惕潜在的风险点，必要时可寻求专业法律顾问的帮助。